УТВЕРЖДЕН
попечительским советом
Федерального фонда содействия
развитию жилищного строительства
«12» июля 2011 г., протокол № 49
(с изменениями, утвержденными протоколами
попечительского совета от 28.03.2013 г. № 81,
от 10.10.2013 г. № 92)
ПОРЯДОК
предоставления застройщикам и жилищно-строительным кооперативам
проектной и рабочей документации, в том числе типовой (прав ее
использования), объектов жилищного строительства из состава
библиотеки документов в области жилищного строительства
Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства
1. Настоящий Порядок предоставления застройщикам проектной и
рабочей документации, в том числе типовой (прав ее использования),
объектов жилищного строительства из состава библиотеки документов в
области жилищного строительства Федерального фонда содействия развитию
жилищного строительства (далее – Порядок) определяет правила
предоставления Федеральным фондом содействия развитию жилищного
строительства (далее – Фонд) застройщикам проектной и рабочей
документации, в том числе типовой (прав ее использования), объектов
жилищного строительства из состава библиотеки документов в области
жилищного строительства Федерального фонда содействия развитию
жилищного строительства (далее – Библиотека Фонда).
2. Основные термины, используемые для целей настоящего Порядка:
а) проектная документация объекта жилищного строительства
(далее – проектная документация) – документация, содержащая материалы в
текстовой форме и в виде карт (схем), подготовленная в соответствии со
статьей 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации и
определяющая архитектурные, функционально-технологические,
конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения
строительства объектов жилищного строительства и их частей; 2
б) рабочая документация объекта жилищного строительства (далее –
рабочая документация) – совокупность текстовых и графических проектных
документов (рабочих чертежей, спецификаций оборудования и изделий),
разрабатываемых в целях реализации в процессе строительства
архитектурных, технических и технологических решений, содержащихся в
проектной документации объекта жилищного строительства;
в) объект жилищного строительства – жилой дом, в том числе
многоквартирный жилой дом, объект индивидуального жилищного
строительства, жилой дом блокированной застройки;
г) проектная документация объекта жилищного строительства,
применяемая повторно (далее – типовая проектная документация)
– часть
проектной документации, представляющая собой следующие ее разделы
(включая все чертежи, схемы и т.д.):
– пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-
строительного проектирования и строительства объекта жилищного
строительства;
– архитектурные решения;
– конструктивные и объемно-планировочные решения, за исключением
решений по фундаментам;
– сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-
технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий,
содержание технологических решений, за исключением решений по внешним
инженерным сетям;
– перечень мероприятий по охране окружающей среды;
– перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;
– перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам
жилищного фонда;
– проектно-сметная документация;
д) земельный участок Фонда – земельный участок, переданный в
собственность Фонда в качестве имущественного взноса Российской 3
Федерации на основании решения Правительственной комиссии по развитию
жилищного строительства, включая случаи образования земельных участков в
результате раздела земельного участка Фонда, в том числе переданного
Фондом для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, а
также земельный участок, права на который приобретены застройщиком у
победителя аукциона, проведенного Фондом;
е) застройщик – лицо, заключившее с Фондом в порядке,
предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ
«О содействии развитию жилищного строительства», договор купли-продажи,
аренды или безвозмездного срочного пользования земельным участком
Фонда, либо лицо, которое приобрело права на земельный участок Фонда на
основании сделки, совершенной с лицом, заключившим с Фондом договор
купли-продажи, аренды или безвозмездного срочного пользования земельным
участком Фонда;
ж) проект строительства – проект строительства объектов жилищного
строительства на земельных участках Фонда, реализуемый застройщиком;
з) жилищно-строительный кооператив – жилищно-строительный
кооператив, который создан из числа отдельных категорий граждан в
соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии
развитию жилищного строительства» на основании ходатайства,
представленного в Фонд «РЖС» в соответствии с частями 61
и 63
статьи 11
указанного Федерального закона, результаты рассмотрения которого
утверждены правлением Фонда «РЖС» (далее – ходатайство), а также в
отношении которого попечительским советом Фонда «РЖС» и/или органом
государственной власти субъекта Российской Федерации принято решение о
передаче в безвозмездное срочное пользование земельного участка.
(подпункт в ред. протокола № 92 от 10.10.2013 г.)
3. Проектная и рабочая документация, в том числе типовая, включенная в
Библиотеку Фонда (права ее использования), может быть предоставлена
Фондом застройщикам, реализующим проекты строительства, а также 4
жилищно-строительным кооперативам в целях ее использования при
проектировании и строительстве объектов жилищного строительства.
(пункт в ред. протокола № 92 от 10.10.2013 г.)
4. В случае если договором купли-продажи, аренды или безвозмездного
срочного пользования земельным участком Фонда, заключенным между
Фондом и застройщиком, предусмотрено обязательство Фонда по
предоставлению застройщику проектной и/или рабочей документации, в том
числе типовой (права ее использования), предоставление проектной и рабочей
документации, в том числе типовой, включенной в Библиотеку Фонда (права
ее использования), осуществляется Фондом на основании письменного
запроса застройщика о безвозмездном предоставлении ему
неисключительного права использования проектной и рабочей документации,
в том числе типовой, включенной в Библиотеку Фонда (далее
соответственно – запрос застройщика, документация для строительства
Фонда), который должен содержать следующие сведения:
а) реквизиты заключенного между Фондом и застройщиком договора
купли-продажи, аренды или безвозмездного срочного пользования земельным
участком Фонда, а также сведения о планируемом (реализуемом) проекте
строительства;
б) просьбу безвозмездно предоставить застройщику документацию для
строительства Фонда и неисключительное право использования такой
документации при реализации проекта строительства;
в) информацию о документации для строительства Фонда, безвозмездное
предоставление неисключительного права использования которой
запрашивается застройщиком (номер документации для строительства Фонда
в соответствии с каталогом Библиотеки Фонда, форма ее предоставления
(бумажная и (или) электронная));
г) сведения о территории, в отношении которой будет использоваться
документация для строительства Фонда, с учетом того, что при использовании
документации для строительства Фонда в целях ее практической реализации 5
территорией использования документации для строительства Фонда является
территория, на которой будет реализовываться (реализуется) проект
строительства;
д) срок, на который запрашивается безвозмездное предоставление
неисключительного права использования документации для строительства
Фонда (срок действия лицензионного договора). В случае, если такой срок не
указан, неисключительное право использования документации для
строительства Фонда предоставляется Фондом на пять лет в соответствии с
пунктом 4 статьи 1235 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее – ГК РФ);
е) предполагаемые способы использования документации для
строительства Фонда в соответствии со статьей 1270 ГК РФ:
– воспроизведение документации для строительства Фонда (изготовление
одного и более экземпляра документации для строительства Фонда или ее
части в любой материальной форме);
– публичный показ документации для строительства Фонда (любая
демонстрация оригинала или экземпляра документации для строительства
Фонда непосредственно либо на экране с помощью пленки, диапозитива,
телевизионного кадра или иных технических средств);
– доработка и переработка документации для строительства Фонда;
– практическая реализация (однократная или неоднократная в рамках
реализации проекта строительства) документации для строительства Фонда, в
том числе путем непосредственного осуществления строительства объекта
капитального строительства;
– прочие способы при необходимости.
Запрос застройщика является офертой, содержащей предложение
застройщика, адресованное Фонду, заключить договор о предоставлении
Фондом застройщику неисключительного права использования документации
для строительства Фонда (лицензионный договор). 6
4
1
. Предоставление проектной и рабочей документации, в том числе
типовой, включенной в Библиотеку Фонда (права ее использования),
жилищно-строительному кооперативу осуществляется Фондом на основании
письменного запроса жилищно-строительного кооператива о безвозмездном
предоставлении ему неисключительного права использования проектной и
рабочей документации, в том числе типовой, включенной в Библиотеку Фонда
(далее соответственно – запрос жилищно-строительного кооператива,
документация для строительства), который должен содержать:
а) сведения о дате государственной регистрации жилищно-
строительного кооператива, о реквизитах решения правления Фонда об
утверждении результатов рассмотрения ходатайства, а также о реквизитах
решения попечительского совета Фонда и/или органа государственной власти
субъекта Российской Федерации о передаче жилищно-строительному
кооперативу в безвозмездное срочное пользование земельного участка.
В случае если на дату представления запроса жилищно-строительного
кооператива с жилищно-строительным кооперативом заключен договор
безвозмездного срочного пользования или договор безвозмездной передачи
земельных участков в собственность кооператива, указываются также
реквизиты заключенного между Фондом и застройщиком договора купли-
продажи, аренды или безвозмездного срочного пользования земельным
участком Фонда, а также сведения о планируемом (реализуемом) проекте
строительства;
б) сведения, предусмотренные подпунктами «б»-«е» пункта 4
настоящего Порядка.
Запрос застройщика является офертой, содержащей предложение
застройщика заключить договор о предоставлении Фондом застройщику
неисключительного права использования документации для строительства
(лицензионный договор), адресованное Фонду.
(пункт в ред. протокола № 92 от 10.10.2013 г.)
5. Фонд рассматривает запрос застройщика, жилищно-строительного
кооператива в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента его поступления в 7
Фонд на предмет соответствия запроса требованиям, указанным в пункте 4
настоящего Порядка, а также на предмет наличия правовых оснований для его
удовлетворения (оценивается объем прав Фонда на документацию для
строительства Фонда, возможность распоряжения такими правами на
запрашиваемых застройщиком или жилищно-строительным кооперативом
условиях) и отсутствия задолженностей застройщика по уплате арендных
платежей и предъявленных Фондом неустоек.
По результатам рассмотрения запроса застройщика или жилищно-
строительного кооператива Фонд:
– отказывает в его удовлетворении в случае несоответствия запроса
застройщика или жилищно-строительного кооператива требованиям,
указанным в пунктах 4 или 41
настоящего Порядка, в случае отсутствия
правовых оснований для его удовлетворения или в случае наличия
задолженностей застройщика по уплате арендных платежей и предъявленных
Фондом неустоек. Об отказе в удовлетворении запроса застройщика Фонд
уведомляет застройщика, жилищно-строительный кооператив письменно с
указанием причин такого отказа;
– предоставляет документацию для строительства Фонда (право ее
использования) на условиях, запрашиваемых застройщиком или жилищно-
строительным кооперативом, в порядке, установленном пунктами 6, 7
настоящего Порядка;
– направляет застройщику, жилищно-строительному кооперативу
письменное уведомление о возможности предоставления документации для
строительства Фонда (права ее использования) на условиях, отличных от
условий, содержащихся в запросе застройщика или жилищно-строительного
кооператива. Уведомление Фонда должно содержать сведения, указанные в
пункте 4 настоящего Порядка, оно является отказом от акцепта и представляет
собой новую оферту.
(пункт в ред. протоколов № 81 от 28.03.2013 г., № 92 от 10.10.2013 г.) 8
6. В случае если договором купли-продажи, аренды или безвозмездного
срочного пользования земельным участком Фонда, заключенным между
Фондом и застройщиком либо жилищно-строительным кооперативом,
предусмотрено обязательство Фонда по предоставлению застройщику либо
жилищно-строительному кооперативу проектной и/или рабочей документации,
в том числе типовой (права ее использования), предоставление документации
для строительства Фонда (права ее использования) осуществляется Фондом
путем подписания Фондом и застройщиком либо жилищно-строительным
кооперативом акта приема-передачи документации для строительства Фонда
(далее – акт приема-передачи). Акт приема-передачи подписывается со
стороны Фонда генеральным директором или уполномоченным генеральным
директором лицом и является акцептом Фонда о принятии оферты
застройщика или жилищно-строительного кооператива, а в случае,
предусмотренном абзацем 5 пункта 5 настоящего Порядка, акцептом
застройщика или жилищно-строительного кооператива о принятии новой
оферты Фонда.
Акт приема-передачи должен содержать информацию о предоставляемом
Фондом праве на документацию для строительства Фонда, сведения,
указанные в пунктах 4 или 41 настоящего Порядка, а также перечень
предоставляемых Фондом документов.
(пункт в ред. протокола № 92 от 10.10.2013 г.)
7. В случае если договором купли-продажи, аренды или безвозмездного
срочного пользования земельным участком Фонда либо в случае
предоставления проектной и/или рабочей документации, в том числе типовой
(права ее использования), на основании запроса жилищно-строительного
кооператива, с которым не заключен договор безвозмездного срочного
пользования, заключенным между Фондом и застройщиком либо жилищно-
строительным кооперативом, не предусмотрено обязательство Фонда по
предоставлению застройщику проектной и/или рабочей документации, в том
числе типовой (права ее использования), а также в случае предоставления 9
документации для строительства Фонда (права ее использования) лицу,
которое приобрело права на земельный участок Фонда на основании сделки,
совершенной с лицом, заключившим с Фондом договор купли-продажи,
аренды или безвозмездного срочного пользования земельным участком
Фонда, предоставление документации для строительства Фонда (права ее
использования) осуществляется на основании заключаемого между Фондом и
застройщиком лицензионного договора.
В целях заключения лицензионного договора застройщик, жилищно-
строительный кооператив обращается в Фонд с письменным запросом о
заключении лицензионного договора, который должен содержать сведения,
указанные в пунктах 4 и 4
1 настоящего Порядка, с учетом того, что если
застройщиком является лицо, которое приобрело права на земельный участок
Фонда на основании сделки, совершенной с лицом, заключившим с Фондом
договор купли-продажи, аренды или безвозмездного срочного пользования
земельным участком Фонда, запрос должен содержать также реквизиты такой
сделки.
Рассмотрение запроса застройщика или жилищно-строительного
кооператива о заключении лицензионного договора осуществляется Фондом в
порядке, установленном пунктом 5 настоящего Порядка.
Заключение лицензионного договора осуществляется в порядке,
предусмотренном регулирующими деятельность Фонда документами.
(пункт в ред. протокола № 92 от 10.10.2013 г.)
8. Документация для строительства Фонда (право ее использования,
включая право на ее доработку и переработку) предоставляется застройщику
или жилищно-строительному кооперативу безвозмездно.
В целях исполнения Фондом обязанностей по уплате налогов и сборов,
возникающих в связи с безвозмездным предоставлением Фондом
застройщикам или жилищно-строительным кооперативам документации для
строительства Фонда (прав ее использования), Фонд обеспечивает 10
определение рыночной стоимости предоставляемой документации для
строительства Фонда (прав ее использования) (далее – объект оценки).
В целях определения рыночной стоимости объекта оценки Фонд вправе
привлечь оценщика, заключив с ним в установленном регулирующими
деятельность Фонда документами порядке договор на проведение оценки
объекта оценки.
(пункт в ред. протокола № 92 от 10.10.2013 г.)
9. Документация для строительства Фонда должна быть использована
застройщиком или жилищно-строительным кооперативом с учетом
особенностей реализуемого им проекта строительства (в частности, подлежит
привязке к конкретной площадке строительства в соответствии с
законодательством Российской Федерации, в том числе в соответствии с
национальными стандартами).
(пункт в ред. протокола № 92 от 10.10.2013 г.)
10. Фонд не несет ответственность:
– за правильность выбора застройщиком или жилищно-строительным
кооперативом документации для строительства Фонда;
– за подготовленную с использованием документации для строительства
Фонда новую (измененную с учетом привязки к конкретной площадке
строительства) проектную и рабочую документацию;
– за соответствие выбранной застройщиком или жилищно-строительным
кооперативом документации для строительства Фонда, а также новой
(измененной с учетом привязки к конкретной площадке строительства)
проектной и рабочей документации, подготовленной с использованием
документации для строительства Фонда, законодательству Российской
Федерации, в том числе национальным стандартам, строительным нормам и
правилам, действующим на момент использования застройщиком или
жилищно-строительным кооперативом такой проектной и рабочей
документации.
(пункт в ред. протокола № 92 от 10.10.2013 г.)
Нет комментариев
Добавить комментарий